言問散歩 ・ 山陽 ｜ 営業・経営インテリジェンス
台東区 都市計画 地域別ギャップ分析
都市計画マスタープラン（2019・概ね20年）＋地区計画5地区を、地域ごとに「方向→現状→ギャップ→ギャップフィル」で可視化
将来都市像 「世界に輝く ひと まち たいとう」
計画：台東区都市計画マスタープラン
策定：2019年3月（概ね20年・2029年頃検証）
所管：都市計画課 03-5246-1363
都市構造広域総合拠点＝上野・御徒町／浅草 ・ 地域拠点＝鶯谷／新御徒町 ・ 水の拠点＝吾妻橋／言問橋周辺 ・ 地域資源＝谷中生活・文化調和ゾーン ／ 6分野方針に「居住と観光の調和」「歩いて暮らせるまち」
④ ギャップフィル
区の打ち手＋言問散歩・山陽の事業機会
読み方：各地域カードは上から 方向→現状→ギャップ→フィル。フィルの赤字が 言問散歩・山陽が打てる手（事業機会）。地区計画バッジ＝保全（守る）/誘導/開発（変える）/未指定（規制の余地）。
🗺地域別ギャップ分析（6地域）
📐地区計画 5地区（規制サマリ）
🎯地区計画"未指定"だが重点 ＝ 将来の規制余地（先行機会）
マスタープランからの示唆。地区計画化を断定せず「余地」の指摘＝動きが出る前に関係を作る的。
🧭結論 ── 営業・経営にどう効かせるか