{ "_meta": { "title": "台東区 都市計画 地域攻略（実務4レンズ）", "purpose": "都市計画マスタープラン＋地区計画を、営業攻略/店主向け規制早見/取材ネタ/経営の地図の4レンズで実務に落とす", "updated": "2026-06-07", "vision": "世界に輝く ひと まち たいとう", "planInfo": "台東区都市計画マスタープラン（2019年3月策定・概ね20年・2029年頃検証）／都市計画課 03-5246-1363", "fabricationNote": "GR19準拠。数値・固有名詞は計画書PDF本文の確認分のみ。図は画像のため未読。要確認は本文に明示。", "lenses": [ {"id": "kouryaku", "label": "営業攻略", "emoji": "🎯", "color": "accent"}, {"id": "kisei", "label": "規制早見", "emoji": "📐", "color": "blue"}, {"id": "syuzai", "label": "取材ネタ", "emoji": "✒️", "color": "green"}, {"id": "keiei", "label": "経営の地図", "emoji": "🏛", "color": "purple"} ] }, "areas": [ { "no": "①", "id": "ueno", "name": "上野地域", "towns": ["上野", "東上野", "台東", "上野公園", "池之端", "秋葉原", "北上野"], "badge": "誘導/開発（周縁のみ）", "badgeType": "yudo", "dir": "杜とまちが一体となり日本と世界をつなぐ文化・芸術のまち。国際競争力ある創造発信拠点・回遊性・防災。広域総合拠点。", "gap": "世界的文化拠点の理想 ⇄ 機能集積の停滞・回遊が施設内で完結。駅前・公園本体は地区計画未指定。", "kouryaku": { "streets": "アメ横・上野中通り・上野公園周辺・湯島／御徒町（ジュエリー・飲食）・東上野（仏壇/コリアンタウン）", "storeTypes": "老舗飲食・物販、文化観光の受け皿（土産・甘味）、ジュエリー御徒町、文化施設周辺カフェ", "subsidies": [ {"name": "商品プロモーション支援（販促物デザイン 上限20万）", "url": "https://www.taito-sangyo.jp/02-assist/12r4promo.html"}, {"name": "新販路開拓支援（HP/EC改修 上限30万・要確認）", "url": "https://www.taito-sangyo.jp/02-assist/2r4newarea.html"} ], "timing": "うえの桜まつり3/14〜4/5＝春号の最需要期。文化施設の企画展シーズンに合わせ送客文脈で提案。", "talkTrack": "「上野は20年がかりで世界的な文化拠点に再編されます。館に来た人を「まち」へ流す動線に、地元媒体として一緒に乗りませんか」" }, "kisei": { "summary": "地域中心部に直接の地区計画は薄い。規制は周縁の御徒町（誘導）・東上野四五（誘導→開発）・秋葉原（方針のみ）。", "rules": [ {"zone": "御徒町駅周辺地区", "detail": "敷地最低100㎡／指定区域は1階を物販・飲食店等以外にできない／色彩は原色不可／斜線緩和で高度利用。高さ数値=要確認"}, {"zone": "東上野四・五丁目地区", "detail": "地上1階を住宅・共同住宅にできない（賑わい確保）／性風俗・倉庫・GS禁止／壁面位置制限／色彩原色不可。高さ数値=要確認"}, {"zone": "秋葉原地区", "detail": "地区整備計画なし＝届出不要（用途・形態意匠を緩く誘導のみ）。全条文=要確認(PDF画像)"} ], "talkTrack": "「御徒町の通り沿いは1階を店舗にするルール。空けておくと逆にもったいない区域です」（改修・テナント相談の入口）" }, "syuzai": { "features": "「館から街へ」=文化施設×個店の回遊特集／アメ横の商業文化の現在／御徒町ジュエリーの作り手", "unchiku": "上野公園は寛永寺の境内が原型。1868年上野戦争で伽藍焼失。動物園・博物館群は近代日本の文化拠点づくりの起点。" }, "keiei": { "assets": "山陽グループの上野桜木拠点に近接。上野＝広域総合拠点で資産価値の中核。", "note": "東上野四丁目A-1地区の駅前再開発（2030年代半ば・報道ベース要確認）は中長期の地殻変動。先行リレーションの的。" } }, { "no": "②", "id": "yanaka", "name": "谷中地域", "core": true, "towns": ["谷中", "上野桜木", "池之端"], "badge": "保全型（街並み誘導＋防災）", "badgeType": "hozen", "dir": "歴史・みどりを引き継いだ生活・文化を大切にするまち。生活・文化調和ゾーン、歩いて暮らせる、防災性向上。", "gap": "保全と防災更新の二律背反 ── 守れば更新が止まり、更新すれば街並みが壊れる。観光と生活の摩擦。整備計画は約32.6haのみ。", "kouryaku": { "streets": "谷中銀座・よみせ通り・三崎坂・朝倉彫塑館通り・上野桜木（カヤバ珈琲〜旧吉田屋）", "storeTypes": "個人商店・喫茶・工芸・古書・甘味、リノベ古民家店、寺町周辺の老舗", "subsidies": [ {"name": "商品プロモーション支援（販促物デザイン 上限20万）", "url": "https://www.taito-sangyo.jp/02-assist/12r4promo.html"}, {"name": "商店街空き店舗活用支援（家賃3年補助）", "url": "https://www.city.taito.lg.jp/bunka_kanko/shotengaishinko/shotengaishinko/2yatinn.html"} ], "timing": "通年で回遊が安定。桜（谷中霊園）と紅葉、菊まつり連動。新規リノベ開業は開業告知のタイミングで先回り。", "talkTrack": "「このまち並みは地区計画で法的に守られています。だからこそ「今この風景」を残す媒体に意味がある。御社の佇まいを、ルールごと記録しませんか」" }, "kisei": { "summary": "★最重要。街並み誘導型＝保全＋防災。通りごとに高さが決まり、色・塀まで規制。改修相談の宝庫。", "rules": [ {"zone": "道灌山通り沿道地区", "detail": "高さ最高 20m"}, {"zone": "商業・住宅地区1", "detail": "高さ最高 20m"}, {"zone": "商業・住宅地区2（言問通り沿い）", "detail": "高さ最高 17m"}, {"zone": "よみせ通り沿道地区", "detail": "高さ最高 12m"}, {"zone": "朝倉彫塑館通り沿道地区", "detail": "高さ最高 12m"}, {"zone": "住宅地区／共同住宅地区", "detail": "高さは別途日影規制（10m超で制限）。条文の個別数値は「－」＝要確認"}, {"zone": "全域共通", "detail": "敷地面積の最低限度 50㎡（細分化防止）／色彩は原色を避ける／道路に面する垣は生け垣・ネットフェンス等で緑化（ブロック塀禁止・高さ0.6m以下等は例外）／壁面の位置の制限"} ], "talkTrack": "「谷中は通りごとに建てられる高さが違います（よみせ通り12m・言問通り17m・道灌山20m）。塀もブロック禁止で生け垣に。改修前にここを押さえると区とスムーズです。改修費に使える補助もあります」" }, "syuzai": { "features": "「ルールが守る街並み」特集／保全と不燃化建替えの両立事例／路地・坂・寺町の地形／生け垣のある暮らし", "unchiku": "谷中＝本郷台地と上野台地の谷あい＝「谷の中」。関東大震災・空襲を免れ江戸以来の町割が残る奇跡の下町。" }, "keiei": { "assets": "★山陽HD所在地（上野桜木2-24-1）は谷中地区計画の整備計画区域内＝高さ・敷地最低50㎡・意匠・垣の規制が直接かかる。", "note": "規制＝言問散歩の世界観（静謐・品格・緑）と完全一致。媒体の存在意義を都市計画で裏打ちできる中核地域。" } }, { "no": "③", "id": "asakusa", "name": "浅草・中部地域", "towns": ["浅草", "西浅草", "駒形", "雷門", "花川戸", "元浅草", "寿", "松が谷", "北上野"], "badge": "浅草六区のみ 誘導→開発（最大53m）", "badgeType": "kaihatsu", "dir": "歴史・文化を育み新たな賑わいを創造するまち。国際観光都市の防災性、伝統文化を活かした商業空間、隅田川の親水。", "gap": "観光の量 ⇄ 居住・生活の質（計画が「居住と観光の調和」を掲げる＝摩擦）。六区以外は誘導ルールが薄い。", "kouryaku": { "streets": "仲見世・伝法院通り・かっぱ橋道具街・浅草六区・西浅草・国際通り・観音裏（奥浅草）", "storeTypes": "老舗飲食・和菓子、土産・職人店、かっぱ橋の道具商、インバウンド対応の飲食・宿", "subsidies": [ {"name": "新販路開拓支援（HP/EC・多言語対応 上限30万・要確認）", "url": "https://www.taito-sangyo.jp/02-assist/2r4newarea.html"}, {"name": "経営デジタル化支援（上限25万）", "url": "https://taito-sangyo.jp/subsidy/subsidy-1/"} ], "timing": "三社祭5/15〜17＝浅草系の最大繁忙期、直前号で訴求。隅田川花火7/25は第一会場が言問橋上流＝言問エリア直撃。", "talkTrack": "「浅草が「通過」から「回遊」の街へ変わる20年計画が動き出しました。観光客が来ない名店こそ、地元媒体で回遊の途中に置きたいんです」" }, "kisei": { "summary": "観光中核（浅草寺周辺）は地区計画なし。規制は浅草六区のみ＝興行街再生の開発型。", "rules": [ {"zone": "浅草六区地区 A地区", "detail": "高さ最高 原則31m／壁面後退0.5m以上で36m／敷地3,000㎡以上＋6%以上の公共空地で最大53m（五重塔に配慮）"}, {"zone": "浅草六区 用途", "detail": "1階を店舗・飲食・展示場等の商業以外にできない／敷地300㎡以上は興行場等を設けない建築を禁止／性風俗禁止"}, {"zone": "浅草六区 敷地・意匠", "detail": "敷地面積の最低限度 300㎡／壁面位置制限／別途「浅草六区デザインガイドライン」"}, {"zone": "浅草寺周辺・仲見世本体", "detail": "地区計画未指定＝景観・用途の誘導余地。改修は用途地域・景観計画ベース"} ], "talkTrack": "「六区は1階を必ず商業にするルール、興行街を守るための高さ緩和もあります。仲見世側は逆に地区計画がなく自由度が高い。エリアでルールが全然違います」" }, "syuzai": { "features": "「観光客が来ない名店」発掘で回遊分散／かっぱ橋の職人／隅田川・言問橋の水辺文化／六区の興行街再生", "unchiku": "浅草六区は明治期に整備された日本初の本格的な興行街。映画館・劇場が並び「日本のブロードウェイ」と呼ばれた。" }, "keiei": { "assets": "ホテル言問East（インバウンド主体）の商圏。隅田川＝水の拠点（言問橋周辺）として区が親水を方針化。", "note": "インバウンド読者層×多言語店の広告マッチング。言問橋・隅田公園文脈でホテル言問East・言問茶屋を物語化。" } }, { "no": "④", "id": "negishi", "name": "根岸・入谷地域", "core": true, "towns": ["根岸", "入谷", "竜泉", "千束", "下谷", "三ノ輪"], "badge": "未指定", "badgeType": "none", "dir": "歴史・文化の風情や利便性を享受し個性豊かに暮らせるまち。みどりに関連した催事など地域資源を活かした景観、名所旧跡や催事を巡る歩行者ネットワーク。", "gap": "催事・文化資源を活かす方向 ⇄ 平時の回遊が弱い（朝顔市は3日間に集中）。地区計画なしで景観誘導が弱い。", "kouryaku": { "streets": "入谷（鬼子母神周辺・朝顔市会場のさかもと朝顔広場）・根岸の路地・言問通り沿い・三ノ輪", "storeTypes": "個人飲食・甘味、老舗、朝顔市の出店・植木関連、根岸の閑静な住宅地に点在する隠れ名店", "subsidies": [ {"name": "商品プロモーション支援（販促物デザイン 上限20万）", "url": "https://www.taito-sangyo.jp/02-assist/12r4promo.html"}, {"name": "新販路開拓支援（上限30万・要確認）", "url": "https://www.taito-sangyo.jp/02-assist/2r4newarea.html"} ], "timing": "★朝顔市2026/7/6〜8＝朝顔市号の中核。逆算で広告受注は4〜5月が勝負。翌7/9・10はほおずき市と連続。", "talkTrack": "「朝顔市は区の都市計画にも「入谷の朝顔」と明記された地域の宝です。40万人が手に取る朝顔市号、3日間を「通年の入谷物語」に広げて一緒に発信しませんか」" }, "kisei": { "summary": "地区計画は未指定（用途地域ベース）。一方でマスタープランが景観・催事の活用を方針化＝将来の規制余地。", "rules": [ {"zone": "地区計画", "detail": "なし（建築は用途地域・高度地区・景観計画に従う）"}, {"zone": "マスタープラン方針", "detail": "みどりに関連した催事・名所旧跡を活かした景観形成、催事を巡る歩行者ネットワークの充実"}, {"zone": "鶯谷駅周辺", "detail": "地域拠点・宿泊集積。上野公園北側の玄関口として崖線のみどり・バリアフリーを誘導"} ], "talkTrack": "「入谷は強い建築規制はありませんが、区は「催事を活かした景観」を掲げています。朝顔市の景色を守り育てる側に、お店として乗れます」" }, "syuzai": { "features": "★朝顔市の都市計画的根拠（MP本文が由来を明記）／植木職人の系譜／根岸派の文学／「3日」を通年へ拡張する企画", "unchiku": "マスタープラン本文が「入谷の土が朝顔栽培に適し、植木屋が集まり朝顔の市がたつようになった」と明記。朝顔市の歴史に区の公式計画が一次根拠。" }, "keiei": { "assets": "鶯谷＝ホテル言問East立地の文脈（上野公園の玄関口・崖線みどり・宿泊集積）。", "note": "朝顔市号の正当性・行政連携の足場。鶯谷の立地イメージを「公園の玄関口」として再定義できる。" } }, { "no": "⑤", "id": "hokubu", "name": "北部地域", "towns": ["橋場", "清川", "日本堤", "東浅草", "今戸", "三ノ輪"], "badge": "未指定", "badgeType": "none", "dir": "人々が共生し住み働き続けられる便利なまち。地域拠点形成と回遊性、地域個性（皮革ものづくり）、防災性、みどりネットワーク。", "gap": "便利で住み働ける理想 ⇄ 防災危険度が区内最高（危険度5）・交通不便・産業の担い手減。光（ものづくり）と影の二面。", "kouryaku": { "streets": "今戸・橋場（皮革・革製品）・日本堤・浅草北部・三ノ輪商店街周辺", "storeTypes": "皮革ものづくりの作り手・工房、地域密着の生活店、新規リノベ開業（北部はリノベパートナー制度）", "subsidies": [ {"name": "新販路開拓支援（販路・EC 上限30万・要確認）", "url": "https://www.taito-sangyo.jp/02-assist/2r4newarea.html"}, {"name": "商店街空き店舗活用支援（家賃3年補助）", "url": "https://www.city.taito.lg.jp/bunka_kanko/shotengaishinko/shotengaishinko/2yatinn.html"} ], "timing": "通年。北部の新規開業（リノベーションパートナー制度の利用者）を開業告知で先回り＝広告母数を構造的に増やす。", "talkTrack": "「北部は区が拠点づくりに力を入れる地域。皮革やものづくりの作り手を特集で表に出すと、販路の補助とも噛み合います。新しく出される店の地域デビューもお手伝いできます」" }, "kisei": { "summary": "地区計画なし。防災が最大テーマ（不燃化・危険度5エリア）。旧北部小包集中局跡地の拠点化機運。", "rules": [ {"zone": "地区計画", "detail": "なし（用途地域ベース）"}, {"zone": "防災", "detail": "火災・建物倒壊危険度が区内最高（危険度5エリアあり）。不燃化・狭あい道路改善が重点"}, {"zone": "拠点", "detail": "旧東京北部小包集中局跡地（大規模区有地）の拠点形成、宿泊機能の更新・機能転換"} ], "talkTrack": "「北部は防災の更新が進む地域。建替え・不燃化の動きに、地域の作り手をつなぐ媒体として並走できます」" }, "syuzai": { "features": "今戸・橋場の皮革ものづくり／浅草ものづくり工房／跡地拠点化の未来図／山谷地域の今", "unchiku": "今戸は今戸焼（招き猫発祥の一説）の産地。隅田川沿いの渡し・船運で栄えた歴史を持つ。" }, "keiei": { "assets": "区内最高の防災危険度＝光（ものづくり）と影（危険度・福祉）を併記できる素材。", "note": "旧北部小包局跡地の拠点化は長期の地殻変動。動きが出る前の先行リレーションの的。" } }, { "no": "⑥", "id": "nanbu", "name": "南部地域", "towns": ["浅草橋", "蔵前", "柳橋", "鳥越", "小島", "三筋"], "badge": "御徒町=誘導／秋葉原=方針のみ", "badgeType": "yudo", "dir": "多様な職住近接スタイルを実現し新たな産業や価値観を生み育てるまち。ものづくり核の賑わい＋都心居住の融合、水とみどり・歴史文化。", "gap": "水とみどりの方向 ⇄ 緑被率が区内最低（4.2%）。職住近接の理想 ⇄ 密集の防災課題。蔵前のクラフト集積に地区計画なし。", "kouryaku": { "streets": "カチクラ（御徒町〜蔵前）・蔵前のクラフト/コーヒー・浅草橋の問屋街・鳥越おかず横丁", "storeTypes": "ものづくり・クラフト・コーヒー・革小物、デザイナーズビレッジ卒業生、問屋・新規移住開業", "subsidies": [ {"name": "商品プロモーション支援（販促物デザイン 上限20万）", "url": "https://www.taito-sangyo.jp/02-assist/12r4promo.html"}, {"name": "新販路開拓支援（HP/EC 上限30万・要確認）", "url": "https://www.taito-sangyo.jp/02-assist/2r4newarea.html"} ], "timing": "鳥越祭6月（蔵前・浅草橋の起点）。通年でクラフト・移住者文脈の特集と相性。", "talkTrack": "「カチクラのものづくりと移住してきた作り手は、まさに区が育てたい「新しい価値」。デザビレ卒業生の販路づくり、媒体と補助の両輪でいけます」" }, "kisei": { "summary": "御徒町（誘導・高度利用）と秋葉原（方針のみ）。蔵前・浅草橋のクラフト集積は地区計画なし＝誘導空白。", "rules": [ {"zone": "御徒町駅周辺地区", "detail": "敷地最低100㎡／1階物販・飲食以外禁止（指定区域）／色彩原色不可／斜線緩和の高度利用"}, {"zone": "秋葉原地区", "detail": "地区整備計画なし＝届出不要（緩い誘導のみ）"}, {"zone": "蔵前・浅草橋", "detail": "地区計画なし。緑被率区内最低4.2%＝区は緑化を推進。用途地域・景観計画ベース"} ], "talkTrack": "「蔵前は規制が緩く新しい店を出しやすい一方、緑が区内で最も少ない地域。「小さな緑」を持つ店づくりは、区の方向とも合って差別化になります」" }, "syuzai": { "features": "カチクラの作り手×移住者／台東デザイナーズビレッジ卒業生／蔵前のリバーサイド文化／「小さな緑・鉢植え」企画", "unchiku": "「カチクラ」=御徒町〜蔵前の通称。江戸からの職人・問屋の集積に、近年クラフト作家や個性的な店が重なり「ものづくりの新拠点」へ。" }, "keiei": { "assets": "御徒町＝広域総合拠点の一角で高度利用誘導。隅田川沿い（柳橋）は水とみどりの軸。", "note": "緑被率最低を逆手に「小さな緑・鉢植え文化」の編集企画＝区方針（みどり）と読者の暮らしを橋渡し。" } } ], "districts": [ {"n": "谷中地区", "d": "R2.10.27", "a": "約99.7ha（整備 約32.6ha）", "type": "hozen", "tl": "保全", "r": "高さ12〜20m(通り別)・敷地最低50㎡・色彩原色不可・生け垣化(ブロック塀禁止)・壁面位置制限・防災生活道路"}, {"n": "東上野四・五丁目地区", "d": "H31.3.22", "a": "約6.9ha", "type": "kaihatsu", "tl": "誘導→開発", "r": "1階住宅禁止(賑わい)・性風俗/倉庫/GS禁止・壁面位置制限・色彩原色不可。高さ数値=要確認"}, {"n": "御徒町駅周辺地区", "d": "H3決定/H23変更", "a": "約6.4ha", "type": "yudo", "tl": "誘導", "r": "敷地最低100㎡・1階物販/飲食以外禁止(指定区域)・色彩原色不可・斜線緩和の高度利用。高さ数値=要確認"}, {"n": "秋葉原地区", "d": "H10.12.24", "a": "約2.3ha", "type": "hoshin", "tl": "方針のみ", "r": "地区整備計画なし＝届出不要(形態意匠・用途を緩く誘導)。全条文=要確認(PDF画像)"}, {"n": "浅草六区地区", "d": "H23.3.16", "a": "約3.4ha", "type": "kaihatsu", "tl": "誘導→開発", "r": "1階商業以外禁止・敷地300㎡以上は興行施設必須・敷地最低300㎡・高さ31m/36m/最大53m(公共空地条件)・六区デザインGL"} ], "opportunities": [ {"a": "上野駅周辺・上野公園周辺", "b": "文化観光拠点。再開発機運高いが地区計画未指定"}, {"a": "浅草中核（浅草寺周辺・仲見世）", "b": "六区のみ指定、本体は未指定＝景観・用途誘導の余地"}, {"a": "言問通り沿道（谷中 整備計画区域外）", "b": "指定99.7haのうち約67haは方針のみ＝将来の規制強化余地"}, {"a": "蔵前・浅草橋／千束・入谷（朝顔市エリア）", "b": "クラフト集積・観光文化資源あり。地区計画なし"} ], "sources": [ {"label": "都市計画マスタープラン", "url": "https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/toshikeikaku/keikaku/toshikeikaku/urban_masterplan.html"}, {"label": "地区計画 一覧", "url": "https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/toshikeikaku/keikaku/chikukeikaku/index.html"}, {"label": "谷中地区計画", "url": "https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/toshikeikaku/keikaku/chikukeikaku/yanakatikukeikaku.html"}, {"label": "浅草六区地区計画", "url": "https://www.city.taito.lg.jp/kenchiku/toshikeikaku/keikaku/chikukeikaku/asakusarokku.html"} ], "checkNote": "要確認(GR19)：谷中住宅地区の高さ/壁面・容積の計画図数値、東上野・御徒町の高さ数値、谷中R7様式更新の中身、秋葉原方針全条文(PDF画像)、計画期間終期2039は推計。図は画像のため未読。" }